不建议买公寓（不是名叫公寓但实际上是住宅的房子）、商铺的原因，是因为“租金增长率”存在不确定性。
很多开发商推广的时候：哎呀，你买下来，有酒店马上就租过来，每个月给你多少租金，你的租金回报率就是10%-20%。
一听......哇，这可比买理财产品高多了.....然后掏腰包，后面可能是个大坑。
第一、酒店跟开发商可能早就串通好了，但二者不是同一家法律主体。你跟开发商的购房合同是一层法律关系，你跟酒店签署的出租合同又是另一层法律关系，开发商是不会为你跟酒店签署的出租合同兜底的。
第二、酒店随时可以申请破产......比如，第一年他们按月给你支付租金，第二年说自己经营不下去了，申请破产，可是，酒店的房间都是找你租来的，他们本身并没有什么固定资产，破产之后可供执行的标的也不多，账上的钱都不够赔你那点违约金的，只能吃闷亏。
得，酒店撤了.....房子租给谁去呢？然后就会发现，租金回报率10%-20%根本就是个奢望。很有可能你100万买的公寓只能租个一千块一个月，那得出租多少年才能回本？租出去四五十年（产权到期），拢共的租金收入可能就六七十万，还剩几十万的成本收不回来，还损失了这些年这些钱放在银行里能给你带来的利息以及这些资金运用在别处的机会成本。
住宅也有可能100万买来的只能月租一千，但住宅好出手啊，想卖的话，稍微降点价，总有人接盘，而且交易税费也不高。但公寓不一样啊，愿意买二手公寓的人是非常少的，交易费用高达10%左右。
所以，买公寓也好，买商铺也罢，不要看当时当下开发商忽悠的租金回报率，而是要看“租金增长率”是否存在极大的不确定因素。
如果公寓、商铺位于人流量极旺的地区（即，自然流量多），租金增长率就有比较强的确定性，那可以买（但现在这种可能性极少了，都死了这条心吧……）。
如果不是，很有可能第一二年能拿到那个租金回报，接下来那套公寓、商铺就砸在手里了，想脱手都卖不出去。
#头条创作挑战赛#
怎么可能？公寓600？呵呵！酒店1000?大哥负些责任！//@哈哈哈哈30260219:介绍一下酒店价格，最好是长租的价格情况
我的养老旅居生活
我的旅居养老生活 避寒城市云南芒市篇
01:37
唐小强也在同一个酒店遇难了[流泪][流泪] 这个酒店有质量问题，公寓改酒店结构问题。哎
酒店式公寓，离机场14分钟，地铁步行10分钟，拧包入住
大家好今天小编给友友们介绍成都2.5环理工旁，一个轻世代潮趣枢纽综合体。小编会从项目本身，区域地段和交通方面谈谈个人看法。[害羞][害羞][害羞]
首先该项目致力打造潮趣生活综合枢纽，包含LOFT公寓、星级酒店、潮玩商业、创意办公四大主要业态。其中Loft公寓产品经过匠心设计，约30-40m的百变创意生活空间，4.2米层高灵动变换，居家办公可以随心改变。不足之处在于40平米左右的户型太少每层楼只有6个，其余都是31平米左右的户型，此户型房间略显小巧。
同时该项目楼下可享受街对面已成型的商业配套，包含时尚零售、国潮文创、特色小吃餐饮等多种业态，为您带来近在咫尺的缤纷生活体验。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
其次该项目位于理工大片区，坐拥周边约30万常住和办公人群，紧邻地铁八号线十里店站，日均客流约2万人次，与成都自然博物馆一街之隔，潮引约每月上万人的旅游人群，近享约4万理工大师生消费客群，人气商气皆汇聚于此，片区商圈氛围浓厚。
此外该项目还拥有专业商管团队来执掌街区的商业运营，约3.5万平米的自持商业打造流量引擎，带动海量人气聚拢，护航商家成长。项目预计明年3月份交房，现在处于在建阶段。在交通出行方面该项目位于成华大道上，中轴中环枢纽双地铁交汇，连接中环和东三环，不仅交通便利可快速畅联全城，还可外接成南、成绵高速能快捷抵达。同时7号线和8号线双地铁交汇于此，所以该项目属于地铁上盖物业。从以上方面来说该项目是有一定优势，可以持续关注！[赞][赞][赞]
#成都头条##成都买房#
我做工常住30元一晚的私人开的公寓，偶尔住200至300元一晚的便捷酒店，被人请过一次1000元的，比较起来，冷水还是那么冷，热水还是那么热，还是每晚住不了6个钟头就醒了，床大点而已，早饭有冇没多大关系，基本上没吃，要吃随便花10元钱就搞定了，住8000一晚，心脏受不了，一个月干240个小时还余不了这么多？气死人不？
最新消息：
土耳其NTV记者报道：有说法称Isias是从公寓违法改成酒店，据说一些受力主要建筑柱子都被切掉，建筑不够牢固。
其实住酒店各方面要比住公寓好多了！
储殷 数字经济智库副院长
在头条热榜看到#为何一线城市女生选择住长租酒店#从居住体验看，酒店虽然房间小点，但是完全独立，比公寓合租要舒服很多。酒店毕竟是服务业，管理规范，态度好，运作成熟。而租房时候房东的态度就很不好说，还有租金变动也是个问题。从居住成本看，虽然酒店看起来略高，但是省了水费电费网费，省了押金和维修费，还省了清洁打扫的工作。搬家换地方的成本也很低。而且，这一现象的扩大，和疫情的持续有着巨大关联。在疫情导致客源断档的情况下，酒店的长租价格是可以大幅下降，毕竟对酒店来说，活着最重要。对年轻租客而言，一来租酒店价格更合适，二来万一真遇上隔离或封控，从酒店迁移也更加容易。
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