相对于新房来说,二手房似乎更为便利,买了,很快就可以居住,而且也可以了解到小区环境和物业的好坏。但是二手房,由于不是新房,已经装修过了,其质量问题就不容易判断了,像漏水、有裂缝、水电气这样的问题也时有发生。今天石家庄装修公司小编就为大家总结了二手房的一些注意问题,一起来看看吧!
一、二手房常见的质量问题
1、漏水和渗水,即屋面、水箱、楼地面、上下水管道和卫生洁具漏水,以及墙面渗水。房屋质量问题中,这些是常见不过的了。
2、上下水管或洗菜盆、卫生器具排水不通畅,卫生间地漏有积水,以及雨后阳台积水也是不容忽视的质量问题。
3、由于装修的材料不好或者是居住年限较长,粉刷好的墙面容易起壳;如果房屋建筑质量存在重大问题,则地面、墙面容易出现裂缝;注意看下墙体、地面平整度偏差是否在允许范围内。
4、钢制门窗渗水、锈蚀、开启不灵活、关闭不密封、零件脱落、损坏多等。这些也都会给居住者带来麻烦,引起不便。
5、电源插座是否带电,电压是否稳定。
6、抽气道,吸、排油烟道排气是否畅通。
二、如何识别二手房是否有质量问题
1、如何识别漏水问题
漏水问题主要是指屋面漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。不小心买到这类房子后,居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。 购房者在看二手房的时候需要仔细观察以下三个地方:
①如果房子是在顶层,仔细看房屋的楼面是否平整,有没有积水。如果有积水的话,则观察屋顶或墙面是否有水渍,如果有则楼顶渗水比较严重。
②查看卫生间,看是否有做斜面处理。如果地漏处高于其他地方,那么卫生间就会排水不畅,还有可能溢到其他房间。
③看阳台是否有积水。如果有积水,排水口又不通畅,积水就有可能流到其他房间。
2、如何识别墙面、地面开裂问题
仔细查看房屋有无缝隙,如果地面和墙面上有裂缝,那么看是什么样的裂缝。如果裂缝与房间横梁平行,那么,房间有质量问题,但是这种问题一般来说没有危险,修补一下就好了。如果裂缝与墙角之间为45度或90度,那么该房屋就有可能存在结构性质量问题。另外,还要看承重墙有无裂缝,如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示房屋存在着很大的安全隐患,这种情况下价格再也不能买。
3.如何检测卫生间是否通风良好
卫生间除了如厕的功能外,还兼具洗漱等功能,与我们的生活息息相关。卫生间常见的就是异味、潮湿等问题,因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。
除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外,还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是把废纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处, 所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳,则有可能是排气管与排气口连接不紧密,造成排气不畅,也有可能是排气装置抽力不足,需更换新设备。
4、如何检查水电气问题
①供电:选择二手房前,房间内的灯和插座都要试用一遍;还要确认房子的供电量,否则出现家用电器开多而导致断电的情况就尴尬了。
②有线电视:把电视打开,看图像清不清楚,能收到多少个节目。
③水:检查水主要是打开水龙头放一段时间,看看出水怎么样,注意观察水的质量和水压。
④:检查就要检查的管道,看是不是能点火。如果热水器也是用的,也要试试是否可用。
5、如何识别墙体粉化、空鼓问题
①墙面粉化:在厨房等用水比较多的地方用手摸墙面,看墙面是否粉化。如果粉化,就要重刷水泥、刮腻子,否则继续粉化下去,墙体可能会开裂。
②墙面空鼓:检查墙面空鼓就需要拿小榔头轻轻敲击墙面,听声音来判断是否有空鼓。二手房在装修的时候,必须要填上空鼓的部分,否则翻新的墙面也会出现空鼓,空鼓面会更大。
6、如何检查门窗密闭性
门窗经过长时间使用之后会变形。检查门窗的密封是否良好,可把长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。如发现各个受力点并不均匀,说明已经变形,需要进行修理。
三、买到有质量问题的二手房应该怎么办
买到有质量问题的二手房,若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。
1、如何确定房屋是否还在保修期
如果房屋质量问题属于保修范围,买家可直接向开发商主张保修,卖家有的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前,则买家属于责任方,应承担维修义务。
2、房屋质量问题太严重怎么办
如果该房屋存在重大质量问题,已经影响到了该房屋的居住与使用安全,买家可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失(一般在买房合同中会有相关赔偿款项)。
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