随着房价的高涨很多人在买房的时候都会觉得吃力,买一套属于自己的房子也成了很多人奋斗多年的梦想,所以有些朋友在买房子的时候考虑二手房,原因就是二手房相对新楼盘会便宜很多。很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素,却唯独忽视了房龄!其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候,一定要问清楚房龄。
房龄是决定我们买二手房的一个重要因素,所谓房龄就是开发商交房之日开始计算一直截止到现在的时间,房龄代表了房子之前的业主居住和实用时间也代表了装修时间。
一、房龄与贷款
首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过的,也就是说房龄,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。
其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取短的。二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。
大家可能不知道超过房龄的房子就属于‘老龄房’,‘老龄房’一般能够贷款的额度是很低的有些银行是不接受老龄房的贷款,所以你要付全款买一个别人住了的房子,想想谁还愿意呢?前建造的房子格局和户型跟我们现在的要求也会差很多,很难满足现代人们的生活需求。
二、房龄与成本
房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。
同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老旧,很容易发生上下水不通的问题。
三、房龄与空间
房龄影响空间,主要原因有以下几点:
1.因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段,房屋周边配套十分完善,价格也接近峰值,几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速了(地产另当别论)。
2.随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。
3.因为房龄大的房屋出手困难,转手困难的话对于也是很不利的。
4.房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响老小区未来的。
四:房龄与质量
房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。
五:房龄与装修
房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。以前的老式楼房用现在的标准衡量的话,其户型有很多不合理的地方,厨房和卫生间的面积都很小,也没有客厅,使用起来不方便,于是就有很多人把老房子进行重新装修。
六:房龄与居住
现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,对于房龄的关注度不是很高,只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响,以及老旧二手房,居住的舒适度比较低。对于房屋的剩余产权年限和寿命,以及房屋的维修费用,考虑的不多。买二手房时,这些方面,一定要考虑全面。
谁也不想买了房子之后贬值不值钱了,我们的房子也可能会有卖出的时间,所以是否能够升值就很重要的。房龄太高一定会影响房屋的出售时间于价格,而且现在很多城市都在开发新城区,之前的老城区改造拆迁希望也不大。老小区还有一个问题就是物业管理不到位,有的小区甚至没有保安保洁,住在这样的小区里生活上是非常不方便的。所以大家在考虑二手房的时候一定要看好房龄。
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