随着房价的高涨很多人在买房的时候都会觉得吃力，买一套属于自己的房子也成了很多人奋斗多年的梦想，所以有些朋友在买房子的时候考虑二手房，原因就是二手房相对新楼盘会便宜很多。很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素，却唯独忽视了房龄！其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候，一定要问清楚房龄。
房龄是决定我们买二手房的一个重要因素，所谓房龄就是开发商交房之日开始计算一直截止到现在的时间，房龄代表了房子之前的业主居住和实用时间也代表了装修时间。
一、房龄与贷款
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过的，也就是说房龄，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取短的。二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。
大家可能不知道超过房龄的房子就属于‘老龄房’，‘老龄房’一般能够贷款的额度是很低的有些银行是不接受老龄房的贷款，所以你要付全款买一个别人住了的房子，想想谁还愿意呢？前建造的房子格局和户型跟我们现在的要求也会差很多，很难满足现代人们的生活需求。
二、房龄与成本
房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。
同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
三、房龄与空间
房龄影响空间，主要原因有以下几点：
1.因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速了（地产另当别论）。
2.随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
3.因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于也是很不利的。
4.房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的。
四：房龄与质量
房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
五：房龄与装修
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。以前的老式楼房用现在的标准衡量的话，其户型有很多不合理的地方，厨房和卫生间的面积都很小，也没有客厅，使用起来不方便，于是就有很多人把老房子进行重新装修。
六：房龄与居住
现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，对于房龄的关注度不是很高，只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。买二手房时，这些方面，一定要考虑全面。
谁也不想买了房子之后贬值不值钱了，我们的房子也可能会有卖出的时间，所以是否能够升值就很重要的。房龄太高一定会影响房屋的出售时间于价格，而且现在很多城市都在开发新城区，之前的老城区改造拆迁希望也不大。老小区还有一个问题就是物业管理不到位，有的小区甚至没有保安保洁，住在这样的小区里生活上是非常不方便的。所以大家在考虑二手房的时候一定要看好房龄。
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