考虑买学区房，所以有个问题想请教一下，孩子现在4岁，24年上小学，想买翠微小学的学区。现有一套房在石景山西山枫林三期，105平小三居，手里有200万左右。夫妻工作在鸟巢附近，现居住在水立方西边科学园附近，石景山房子出租。
两个思路：一是卖掉西山枫林三期，置换到静源居或中兴家园，大概1000总价的房，可自住。第二种方案是不卖西山枫林三期，在翠微买个老破小，400万左右，但孩子上学后得租房。这两种方案请您指教一下，哪种更合理？
回答：
1.这谈不上哪个更合理，看自己的喜好了。
2.常规建议是买老破小占坑，用完了学位就卖。毕竟2025年之后就是入学低谷期了，谁也说不好学区房的价格走势。居住问题以换租的形式解决，这样能占30%租金的便宜，跟着孩子换校区也接送方便，让孩子多睡会儿。但这只是从经济角度考虑的，各家的喜好不同，大多数还是愿意住自己的房子的，这就看自己的想法呗。
中兴家园，就这么一栋塔楼，还没老破小价格高呢，这可是2000年前后的商品房，看这房价能算保值好的吗？静源居也都差不多，房龄更新，印刷院的地，地块小只能改成塔楼+小板楼，塔楼的梯户比够高的。这就看自己喜好了，自住为主吧。
3.不好说哪个合理，要是我的话就买占坑儿房了，犯不上担风险。图自住的话再看这俩小区。仅供参考。
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现住在门头沟黑山，两居室价值300万吧。现在是明年孩子上学，想换到石景山或海淀的好学区。而且我这玉泉路上班，每天往返很辛苦。现在看了远洋山水的，房子还行，但中介说不保证能上学。也看了海淀的，都是挺贵的老破小，我们的预算在500左右，买不到合适的。如果再租房的话也不合适，远洋山水的两居要七八千。然后现在看了看建西苑，算是便宜的，所以您看有什么建议吗？
回答：
1.这我好像没什么建议吧？就是现状，确实不好兼顾。
2.中介说的是对的，景山远洋的学位一直很紧张，非常紧张，所以之前都是要求落户5/6年的才行。明年是入学的最高峰期，年限大概率不会放宽。所以就算是你们买了也意义不大，解决个自住，然后去周边其他石景山的学校上学。
3.海淀的房子贵，能有什么办法啊。估计看的还是万寿路学区的吧，都挺贵的，500万也就是占坑儿房，够呛能自住。建西苑，五一分校，获得海淀学籍的价值更大。价格是不贵，但溢价率其实不低。这和同经度的北部西山枫林一对比就知道，同时期的经适房小区，价格也一致。现在两边的价格差都是学区溢价，至少20%以上吧，接近海淀平均值。
4.这还是自己定吧，我实在没什么建议，都是一分钱一分货，学区的选择只能家长定。帮不上忙。
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想给老人买套养老房。综合了小区环境和房价，想在彩虹新城买套一居室，总价320以内吧。北大第一医院马上搬到大兴高米店南了，感觉离医院也可以。想咨询的是，彩虹新城的房屋质量，居住人群，物业怎么样？或者附近相对好的小区有没有推荐。
回答：
1.这细致的内容我说不全，也别太信当地中介，还是找现有业主聊天才能得到更多信息。
2.彩虹新城质量还可以，大兴第一个执行“7090”政策的小区，当时挺受关注，所以质量还行。但既然是执行7090，那就意味着成本高但售价上不去，所以也做不出多高的品质，绿化和停车位也少点儿。这种小区都差不多，普通小区，就是也有部分回迁房。
居住人群就是普通人呗，卖5000多，6000块钱左右，卖到8000多。那个时期到大兴买中等面积户型的，肯定就是普通百姓呗。穷人买不起，有钱的看不上，都是普通中产，全北京绝大多数都是这种小区，没什么特殊的。
物业公司就是开发商自己的，东和田园，后来改名和泓物业。彩虹系列和西山枫林什么小区都是这家物业，都是和泓集团开发的，一家子。民营企业，香港上市公司。物业水平也中等吧，没听说什么特殊的。这和业主们聊聊天吧，我好多年没去了。
3.附近相对好的，那不就是红木林吗，品质和保值都很好，离地铁也更近吧。就是价格贵了点儿，不过得房率高，有赠送面积，算下来也划算。仅供参考。
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#大连头条# 闺蜜们抱团养老，三个月后匆匆散伙。
王阿姨在大连西山水库有一套联排别墅，从某银行副行长的职位退下来，一直一个人在生活，偶尔的朋友聚会并不能排解王阿姨的寂寞。
这时候，王阿姨想到了自己上学时候的闺蜜，李阿姨和高阿姨。并提出了自己的意见，邀请她们到自己的别墅养老，不收房租，不收水电，吃饭一起吃费用AA制，每月结算就行。
两位阿姨欣然前往，开启了她们美好的生活。前两周，由于老姐妹以前不常见面，阿姨们欢快的诉说着年轻时候的快乐与失意。
两周后，最初的快乐消失了。三个人在每天吃什么菜的问题上产生了分歧。王阿姨高管退休，每月仅退休钱就两万多。在家吃饭的时候喜欢吃吃牛排、金枪鱼，隔三差五喝点红酒。空闲时间喝喝茶。而另外两个阿姨，一个是事业单位退休，工资五千多。一个是私企退休，工资刚刚三千出头。消费能力明显不如王阿姨。
两位阿姨常常劝说王阿姨，我们老年人吃点清淡的就行，别大鱼大肉消化不了啊。王阿姨则反驳说，我们都一大把年纪了，此时不享受，难道到带进土里。
就这样咯咯愣愣的过了三个月，两位阿姨的工资实在跟不起王阿姨的生活水准。三个人一起协商，最后决定散伙了。
从这件事不难看出，经济实力的差距是导致阿姨们散伙的直接原因。但另外一个深层的原因就是阿姨们的阶层把他们拉开了，导致三观和生活态度和生活方式的不一致。偶尔在一起吃吃饭，爬爬山都可以。一旦生活在一起，各种的矛盾都暴露了出来。
抱团养老真的不好吗？其实也未必。如果把“抱团养老”作为一种度假式养老还是有其价值的。试想，春暖花开之际，发小、同学聚在一起，寻一个山青水秀之处，叙旧、品酒、饮茶、下棋，过上十天半个月的神仙生活，是何等惬意。
西山枫叶
深秋看红叶，到云龙湖的西山去。
走进玉带路枫林，美丽的元宝枫、五角枫、红枫、鸡爪槭等交相辉映，把秋林抹成了片片的红、黄、綠三色，层层叠叠，浓浓淡淡，如锦绣，似彩霞，如梦似幻，令人恍如置身于二月的花海之中。
.11.8上午
西山谷水
@枫林航拍自驾:#草原 #自驾游 #户外 #航拍 #上热门极目青天日渐高，玉龙盘曲自妖娆。 无边绿翠凭羊牧，一马飞歌醉碧宵。一起打卡西山谷水✌✌✌
章哥！我家孩子小学四年级，户口石景山，现在想把学籍转到海淀，本人在首钢医院附近工作，有个建西苑算海淀学区内，也考虑田村那边的房子。现有两套住房，一套门头沟梧桐苑120平，一套老古城十万平45平，该卖那套？离首钢医院近一点的海淀区小区推荐那个？
回答：
1、建西苑是五一晋元的学区房，应该是比较稳妥，京籍买了房就能进。但这所学校的口碑一般，和本校的关系不紧密。但是，毕竟五一晋元是海淀学籍，所以建西苑的学区溢价很高，这也是其特殊的地方。
像建西苑的均价在6万出头，可每平米的租金也不过是60多，一套两居室5000多块钱，租售比达到了900以上，甚至近千。这种待遇一般都是优质校才达到的，玉海园才不过是800多而已。
我一直没想明白这是为什么？或许是家长们认为有潜在利好，或许就因为是五环外的海淀学区房。我觉得是第二种，因为当年销售时这里均价才3600，和西山枫林一个价，毕竟都是五环外经适房。现在西山枫林5万左右，那建西苑多出的这1万块钱就是学区溢价。
所以，这里居住的性价比不高，常规方式就是买个小房占坑，换租才更划算，也节约成本，降低风险。
2、如果卖房那肯定是卖古城的了。老房的保值性虽然强，但居住体验实在一般，流动性弱，再加上古二小也是挺好的学校，有了海淀的房子就没必要留着了。梧桐苑的房龄新，居住合适，流动性也强，处在门头沟挺好的新区，留着的话更有升值的想象空间。
我不好推荐学区房，1911之后的政策说不好，跨区转学更没保证。而且近期学区房上涨的多，实在不好推荐什么。仅供参考。
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#杭州头条#停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花。日落西山红霞飞
家有两个男娃，目前乐府江南一套大三居，建西苑一套2000年68平小两居，杨庄一套1991年的顶层带电梯的小两居。目前比较纠结的是杨庄的房子房龄老且是顶层，总想将其置换。但因为目前的购房政策没有购房名额了。如果想置换就只能把两套小两居都卖掉。
方案一，保持现状，将来一个孩子一套小两居。
方案二，两个小房子都卖掉再换一套茂华170平的大三居，但又担心手里两套大面积房子将来万一急需用钱的时候不好卖。
昨天去金安桥看了中海天赋，158平的四居，户型很满意，但是觉得27层太高了，单价7.5万左右。目前茂华的报价也在7万多，茂华这个价格是不是有点虚高了呢？如果从保值增值考虑怎么操作比较好呢？
回答：
1.建西苑是学区房，有学位需求就留着。这是五一晋元庄，乐府江南是图强二小，没必要留两个。要是我的话留乐府江南，没什么溢价，小区也好。而建西苑的溢价高，和海淀平均值一致。本来这里是应该和北边的西山枫林一个价的，多出来的1万多就是溢价。
杨庄这就看自己了，老小区，留着的话也不算吃亏，无非就是占名额而已。顶层在保值上不受什么影响，就是出手时挂牌期长，租金也少点儿而已。
2.如果置换，是自住还是纯投资啊？自住的话就买大的，纯投资则没必要。越大的房子租金越低，流动性也弱。新房出租更是不划算，升值也不好保证。茂华倒没什么虚高，正常市场价。就是户型大，纯投资不合适。
3.自住我没建议，看自己的喜好。如果是纯投资，是我的话就卖了这俩，换到朝阳北部或海淀西二旗什么的，租金高升值好。这看自己的判断吧。仅供参考。
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《华夏迎中秋 酒月祭忠魂》
……预祝台湾解放！中华统一！
……《紫禁城序》作者杨五计
远眺西山枫林染，
昆明湖上一抹云。
神州异彩东风劲，
台海浪起雷霆军。
……………………………
妖雾民进祸宝岛，
中华宣告除毒根。
两岸神州庆一统，
中秋酒月祭忠魂。
-08-27
晨06：05分
晨07：09分
晨05：58分
-09-04
下午17：32分
《核潜射巨浪……英雄魏乃文》
……记核潜艇巨浪导弹总设计师应当追任国家级院士魏乃文
……《紫禁城序》作者杨五计
伟伟巨星魏乃文，
大国重器栋梁人。
云天神射两万里，
惊艳全球无虚名。
……………………………
和平统一雄杰在，
主席教导举国亲。
树立雕像敬英模，
神州风采泰山尊。
-09-01
下午16：00分
-09-04
下午17：35分
停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花！
居家防疫近期诗词八首
◎何大炎
其一 七绝 · 提醒网友
莫转新冠成感冒，
专家告诫应知道。
易于传染预防难，
老幼高危无特效。
其二 七绝 · 社区通知变更检测时间
核酸双日改三天，
点赞黎民更得闲。
策略随时调整妥，
医疗节约多少钱！
其三 七绝 · 六月十四日记事
“天堂”喝酒人拉走，
又报今天“模式口”。
无事居家少出行，
疫情新起需防守。
其四 七绝 · 六月十五日记事
密接封门八号楼，
邻居看见也心愁。
围栏一夜悄然撤，
精准防瘟有盼头。
其五 七绝 · 看新闻北京宜居地区石景山区排名第一有感
周边碧绿园多处，
墙外澄清水一湾。
帝都多处宜居地，
首选京西石景山。
其六 浣溪沙 · 贺第三艘航空母舰下水
自主研装奏凯歌，电磁弹射载机多。中华舰队列三哥。 两岸深情名福建。台湾海峡止危波，和平捍卫恃长戈。
其七 捣练子 · 街道、居委会干部和业委会共同商讨消除小区消防隐患（1）
存隐患，令人惊，
重视消防保太平。
水管维修能运作，
小区街道总关情。
其八 七律 · 夏至偶感
小区公益十三年，
不取贪财一角钱。
吠日川叭无足怪，
同心挚友更需联。
贾生屈子多磨难，
王杰雷锋不鼓宣（2）。
幸有英明能掌舵，
枫林故事写新篇。
［自注］
（1）西山枫林三区消防水箱不保压、消防栓没有水被定为市级消防隐患，挂牌督办，要求在年内整改。
（2）雷锋是上世纪60年代初部队中出现的为人民服务的榜样，王杰是学习雷锋的标兵。有相当一段时间宣传为人民服务不够，现在很多中、青年可能都不知道他们了。
#韶关头条# ”停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花”。黄昏的傍晚到枫林，欣赏枫叶，红于二月的霜叶。这感觉也是非常舒心了。
朋友同窗自驾去灵溪赏红叶，慰心灵的失衡，公交载去韶州公园，尋觅想象中的枫林。西山据说有几棵高大威猛的，可惜力不从心。在园内终於见中梦中“情人”。无论如何也得拍几张“倩影”，也可向朋友交待。
《日落西山红霞飞》
但夕阳无限好 何须惆怅近黄昏
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