海边的院子为啥冬天也这么好租？海南省三亚3万的自建别墅和山东烟台年租2000的临海小院如果是你会选哪个？
作为目前最为热门的旅居目的地，海南的热带海岛资源独一无二，冬天北方漫天飞雪，海南依旧阳光明媚。海南岛空气清新，水质纯净，是绝佳的旅居养生之地。因此，一到冬天，海南也就成为全国各地候鸟老人避冬的度假天堂。还有一部分群体，单纯的喜欢大海，喜欢它的波澜壮阔，喜欢它的海天一色，也喜欢它的浪花拍沙滩的声音，更喜欢它一天梦幻般的不同颜色……
在农村房屋出租信息平台美丽新乡村网上这两类院子与这两种群体的顾客同时具备，在已经出租的院子中和大家分享两套，一套是位于山东烟台的临海农村院子，莱州市是北方沿海城市，著名的长寿之乡，属于温带季风气候，就是北方地区最舒服的气候，夏天不热，冬天不湿冷。正屋四间，厢房三间，总面积将近300平，房子水电齐全，网线可接，距离市区，三甲医院不到10公里，距离海边十几公里，交通方便，旅游专线公交车2块钱坐到村子，周围都是景区，三山环绕，出门后面就是山地，果园，在院子里可观远处山景，村子周围水库河流密布，房子距离公交站50米，距离大型超市，快递站100米，生活便利。
另一套则位于海南省三亚市崖州区，是一栋2层自建小别墅，占地面积260平方米，楼房正北朝南，南北通透，有前后院，院内有遮雨棚，安静舒适。周边基础设施齐全，适合来过冬的“候鸟”人群居住。如果是你会选择那套呢？#农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#
在京郊必去的“小贝加尔湖”旁租一套二百多平米的农村四合院，遛娃走冰一方小院一站式全部集齐！
很多人小时候，就喜欢冬天，可以去溜冰，抓冰柱;长大了，还喜欢冬天，可以带着小朋友去玩小时候玩的事情。儿冬天的北京郊外总是美的，人少而适合居住，午后在群山之间邂逅一场日落，或者在千里冰封的湖面寻找冬日乐趣，总之，逃离城市逃离人群，可以看看位于延庆区张山营镇官厅水库旁的这套四合院。
院子总占地220平米，位于村子最南侧，只有一户邻居，后边是连片的杏树林和农田，无其他房子等遮挡物，视野通透，相对独立私密。室内是三室两厅一厨四卫的格局，每个卧室都有独立卫浴，精致装修。距离官厅书库不到200米，在这里可以看到不少家长花式遛娃，把棉袄当成溜冰车，冰面上可以听到小盆友说：妈妈，我要飞起来了。#农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#
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难道北京没有人了？延庆这个看起来像城市别墅的农村二层自建房年租金只要3万5，房主郭大哥：提高生活质量就选它！
对于很多在帝都打拼的城里人来说，生活因为空间的局促难以舒展。好在还有一片广阔空间——都市区的乡村。生活在农村能享受到什么？享不尽的青山绿水新鲜空气，吃不完的瓜果蔬菜节令美食，更重要的还是需要一栋农村自建院子，这点在农村房屋出租信息平台美丽新乡村网上定能满足。
郭大哥的别墅位于延庆区香营村，占地400平米，喜欢京郊自驾游的可别错过。这里距离永宁古城5公里，龙庆峡8公里，百里画廊起点1公里，位于晋阳寺脚下，别墅里面还有一个小院子，院子里面还可以打篮球。如果一家人住在这里肯定过的舒服惬意。
房主郭大哥还特意强调：它的这套别墅算得上农村私宅，特大庭院，生态宜居。房屋前后左右可随意规划，大规模改建需要和房主商量，满足于绿化、栽树、种菜、采摘、烧烤等各种需求，绿色瓜果蔬菜顷刻拥有，真正与绿色零距离。延庆400平米的二层别墅年租金仅3万5，这不就是花小钱的同时还能妥妥提升生活质量吗。#农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村租房上美丽新乡村网##农村房子出租上美丽新乡村网#
“必须告他！”5月，陶先生在京郊租了一处院子做生意，合同到2025年5月。结果没想到，就在11月，租的院子被告知是违建，要强制拆除！
陶先生顿时傻了眼，好好的房子突然“被违建”，投入的钱怎么办？谁来赔偿！
总结一下，一旦租赁房屋在租赁期间被认定为违法建设，租赁合同不能继续履行？等待着承租人的命运又是怎么样的？
一、违法建设的界定
所谓乡村违法建设，是指集体土地范围内应当取得而未取得乡村建设规划许可证、临时乡村建设规划许可证或者未按照许可内容进行建设的乡村建设工程。
二、租赁合同的效力【因违法建设不受法律保护】
所以，以违法建设为租赁标的物的租赁合同会被认定为无效合同。
三、合同无效后，能要求返还租金吗
此前，很多咨询者在问到这个问题的时候都会说，租赁合同都无效了，房屋还是违法建筑，出租方是不是没有权利收取我的租金？实际上并不如此。
合同无效后，法院会参照双方约定的租金标准并以承租人实际占用房屋的期限计算使用费。因此，承租人应当重点注意实际占用房屋期限的问题，应当及时以合法有效的方式要求出租方收回房屋，并保留证据。否则，占一天房就多算一天占用费，承租人恐会为此而无辜买单。
四、承租方权益如何保护
租赁合同的无效，承租方通常都会存在，如装修损失、房屋改扩建损失、可拆卸物品的拆除、运输、搬运、仓储费用损失、停产停业损失，等等。
一般而言，出租方将违法建筑对外出租，应当对合同无效承担主要的过错责任。承租人有没有在确定租赁关系前保持审慎态度、要求查验房屋合法手续也是考量承租人是否需要承担部分过错责任、及多少比例过错责任的重要因素。
而关于损失定价，需要由承租方向法院举证，举证越充分、全面，能够获得法院支持的可能性就越高。
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施工中的小院子，三室厅三卫，带大露台，现在还看不出样子来，明年改造好大家绝对惊呆!#农村租房上美丽新乡村网# #农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
因为疫情干干停停，历时十个月的改造结果。#农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载# #农村租房上美丽新乡村网#
1万8就能拿下密云水库岸边小院，真“吸引”城里人？网友：就它了，送菜地，吃水库鱼，出院就可观湖附带满院子撒欢。
院子位于北京密云区密云水库北岸的太师屯镇，听房主介绍走出院子就能直接观赏到密云水库的波澜湖景，畅享水库风光。院子占地200平米，门口有块小菜园，种菜养花享受田间乐趣。更大的快乐必须来自水库鱼，每年密云水库开湖后，拥有捕鱼证的的渔民们，都可以开上自己心爱的小渔船，到密云水库里进行捕鱼。养了一年的水库鱼格外肥美，用传统的酱炖做法，更是能完美凸显出鱼肉的鲜美！此时来密云水库，无疑是冬季贴膘的最好时机。
房主表示现在自家小院年租金只要1万8，不仅性价比高，可以买一个直接烧柴的壁炉，大家围炉而坐，泡一壶暖香四溢的伯爵红茶，对着火焰熊熊的壁炉谈天说地，这不正是英剧里久违的画面？小院带来的内在“奢侈生活”也足够吸引城里人。#农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
11月甲公司与乙公司之间发生租赁合同纠纷，甲公司请求其民事权利的诉讼时效期间不得超过一定期限，该期限为1年2年3年4年
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【转学插班，开放报名！这些学校学位紧张…】12月12日-20日，金湾区春季转学插班工作开始啦！如何为孩子报名？孩子能上哪些学校？别急，小金为你一一道来↓ ↓
转学插班学位安排原则为统筹安排学位，如学区所在学校学位已满，由区教育局统筹安排到附近有空余学位的公办学校。不服从安排的，视为放弃此次转学申请。请家长们综合考虑，避免因插班学位不足而影响孩子学业。
金湾户籍生学位安排顺序：按下列1-9项顺序依次安排学位
1.持有完全产权房产且房户一致的：学生及其父母持有金湾区内完全产权房产，且房产、户籍登记地址一致的，按登记地址所在学区安排学位。如报名且符合条件人数超出本学区学位数，则按学生户籍最后一次迁入时间先后安排学位；无法安排在本学区的学生，统筹安排到有空余学位学校。
2.因危房改造搬迁或旧村改造搬迁的：凭镇主管部门出具的证明，可按搬迁前房产所在学区安排学位，也可根据学位情况统筹安排到现房产所在学区就读。如在申请学区无法安排的，将统筹安排到有空余学位学校。
3.持有完全产权房产但房户不一致的：学生及其父母所持有的完全产权房产地址，与学生本人户籍登记地址分属金湾区内不同学区的，按其完全产权房产所在学区安排学位。如报名且符合条件人数超出本学区学位数，则按《不动产权证》或《房地产权证》登记时间先后安排学位；无法安排在本学区的学生，统筹安排到有空余学位学校。
4.已购完全产权房产而未办理《不动产权证》的：学生及其父母持有珠海市不动产登记中心出具该房产的《珠海市不动产登记情况查询结果》，可按该房产所在学区安排学位。如报名且符合条件人数超出本学区学位数，则按不动产登记中心的备案登记时间先后安排学位；无法安排在本学区的学生，统筹安排到有空余学位学校。
5.三代以内直系亲属完全产权房产且房户一致的：学生户籍地址与三代以内直系亲属全权所有（或全权共有）的房产地址相同的，在征得房产权属人同意的情况下，按该房产所在学区安排学位。如报名且符合条件人数超出本学区学位数，则按学生户籍最后一次迁入时间先后安排学位；无法安排在本学区的学生，统筹安排到有空余学位学校。
6.持有金湾区内唯一全权房产（含全权购买的单位集资房），因历史原因而无法办理《不动产权证》的：学生及其父母持珠海市不动产登记中心出具的拥有该房产完全产权证明，或持政府相关职能部门证明、完全产权购房合同（协议）、购房发票（或收据）、近三个月内的居住凭证（水、电费单、物管发票等），可按该房产所在学区安排学位。如报名且符合条件人数超出本学区学位数，则按该房产合同签订时间先后安排学位；无法安排在本学区的学生，统筹安排到有空余学位学校。
7.公共租赁住房的：学生及其父母租赁政府公共租赁住房，可凭有效的公共租赁住房合同及交租证明，按该公共租赁住房所在学区安排学位。如报名且符合条件人数超出本学区学位数，则按该租房合同签订时间先后安排学位；无法安排在本学区的学生，统筹安排到有空余学位的学校。
8.持有非完全产权房产的：学生及其父母持有金湾区内房产，但全部所持房产份额均不足100%的，按学生户籍所在学区安排学位。如报名且符合条件人数超出本学区学位数，则按学生户籍最后一次迁入时间先后安排学位；无法安排在本学区的学生，统筹安排到有空余学位学校。
9.有金湾区户籍无金湾区房产的：学生及其父母有金湾区户籍但无金湾区房产的，按学生户口所在学区安排学位。如报名且符合条件人数超出本学区学位数，则按学生户籍最后一次迁入时间先后安排学位；无法安排在本学区的学生，统筹安排到有空余学位学校。
金湾区义务教育阶段公办学校转学插班工作严格按招生实施细则执行。在招生工作中，区教育局及下属公办学校不会要求学生及家长缴纳任何费用。请家长不要轻信任何单位或个人对招生录取、学位安排等方面作出的承诺，谨防不法分子打着帮忙入学的旗号，收取好处费、中介费等。
任何单位或个人向学生或家长索取费用的行为均属违纪、违法行为。如遇到此种情况，请立即向区教育局或区纪检监察部门举报。区教育局招生投诉电话：0756-7260109。
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[cp]【每日学“典”：租住人数超出约定，房东可以解除合同】《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（来源：法治日报社法治融屏编辑部）#今日说法# 网页链接 [/cp]
租赁合同最长的期限是多久？
《民法典》705条规定，
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；
租赁期限界满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期期自续订之日起不得超过二十年。
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