打工人难啊现在佛山这边工资还没以前高 现在都给中介吃完了 厂里给中介23 24 中介给出来就17 18 一个钟 20的很少见 一个月工资就4500—5000 还没有社保 买保险还要扣钱 还有的时候遇到黑中介还要这扣点那扣点 遇到严重的工伤还不管 强烈要求消除中介
今天，一个朋友问我说：“6月底，我花了170万买了某楼盘一套95的小三房，当时是一个中介带我去买的，中介答应找他买房返佣金1万给我，但是我买房成功后，他赖账不给，这样算不算诈骗？要是他不答应返佣，我也不会在他那买，我怎么样才能把这个钱要回来呢？”
其实，像这种情况我见过很多次，还能要回来吗？为什么呢？今天就给大家分享一下，买房前购房者比较关心的几个问题，找中介买新房会便宜吗？中介返佣是真的吗？说好的返佣不能兑现怎么办？我操作过很多楼盘，也卖过很多楼盘的项目，也和中介有过合作，看完以下三点你就知道怎么操作了。
第一，找中介买新房会便宜吗？大多数的情况下不会，除非楼盘卖得非常不好，大品牌的楼盘更是想都不要想，你自己去售楼处和中介带你去，能拿到的折扣是一样的，中介的作用是带客户和打广告，吸引客户是一个作用，他们的提成是开发商营销费用的一部分，你自己去，开发商就把这个提成省了，但也不会优惠给你，就是他们多赚了而已，中介带你去，开发商也不会把中介的提成算在你身上，你也不会多花一分钱，中介的真正作用不是省钱，而是提供信息，比如你要买的楼盘，别人曾经拿到的最低折扣是多少，这些信息很重要，至少不会让你买贵了，所以买房可以找中介，可能占不到便宜，但它提供的信息，对你是有好处的。
第二，中介返佣是真的吗？有人说买新房一定要找中介，然后谈返佣，如果这家不同意，就找下一家，白捡钱的生意总有人愿意干，这事儿还真没你想的这么简单，也不太建议你这么做，因为你要分的不是中介公司的钱，而是中介销售的钱，这些销售大多是没有底薪的，所有收入全靠提成，一套房子的佣金去掉中介公司扣点，最后到销售员手里的钱，其实没有多少，你再分走一部分，他们也剩不下什么，换个角度，如果有人要分你的钱，你会高兴吗？上面说了，中介的作用是提供最低折扣信息，心里不舒服的销售，不去给你争取最低折扣，即使你分了他的佣金，最后能不能省钱还真不一定。
第三，如果你非要找中介，他也答应了给你分佣，但最后不给你了怎么办？开发商给中介结款有三种方式，一种是按套结款，但必须是收到全款，如果是按揭就要等银行放款以后；第二种是每月或者每季度结款；第三种是达到一定套数结款，所以中间有很多说辞来搪塞你，说他们还没有拿到佣金，你也不好证实，人家有的是时间和你扯皮，而且中介这个行业流动性非常大，一个销售可能上个月还在带你看房，下个月就离职了，到时候你连人都找不到，只有一种方法能保证你拿到返佣，就是在和中介签合同的时候，要求在合同中明确写上，你付了全款或者开始还贷了就要返给你，佣金发生不能兑现的情况，走法律程序，但我告诉你，没有中介会这么干，他们会和你说，开发商不允许这么做，最后给你一个口头承诺或者书面承诺，这种承诺和废纸没啥区别，分拥有风险，占便宜需谨慎。
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。#房产# #房价#
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