金地集团：标准普尔7月26日宣布，基于金地集团充足的土地储备、优于行业平均水平的销售表现及充足的流动性，维持金地集团"BB"的长期企业信用评级不变。标普在评级报告中认为，对金地集团的评级，反映了该公司拥有充足的土地储备、聚焦高能级城市发展的战略布局以及在稳固银行关系支持下的充足流动性。尤其是得益于金地有效的集中现金管理制度和稳固的银行关系支持，金地母公司层面持有大量现金，并依然能获得银行融资，这些因素支持了金地维持“BB”长期信用评级。至此，包括穆迪、联合资信在内的三大评级机构均确认金地集团评级不变。
中梁控股获联合国际“BB”主体评级，展望稳定
2月28日，联合评级国际有限公司(下简称“联合国际”)在香港宣布，授予中梁控股集团有限公司(2772.HK)“BB”的国际长期发行人评级，展望稳定。从联合国际已发布的主体评级来看，中梁控股首次获评级和已上市的禹洲地产一致。
联合国际认为，中梁呈现了强劲的合约销售增长与全国化的结构布局，尤其是在长三角地区二三线城市中的强劲市场地位及优质土储，体现了中梁控股在中国房地产市场的地位，也支撑了这次评级。
展望稳定反映了联合国际对中梁未来发展的持续看好，预期其将通过积极且审慎的土地策略保持合约销售的稳步增长，不断扩大经营规模。
值得一提的是，全年中梁控股实现合约销售金额1525亿元，同比增长50%，位列克而瑞销售榜单第19位。，中梁年度销售目标为1300亿元，而早在11月，公司就提前并超额完成了年度销售目标，截至12月已完成年度销售目标的117.31%，成为8家目标完成率在115%之上的房企之一。
销售业绩的强劲增长，离不开公司前瞻性的战略布局。前几年，棚改货币化极大地刺激了三四线城市的购房需求，带动了一二线房价的走高，并最终促成上一轮房地产大牛市，在这轮可以说是由三四线城市带出来的牛市中，中梁与其他战略重仓三四线的房企一样，在此阶段实现了规模的稳步扩张，也因此从百亿跃升至千亿规模。
而眼下，在三四线城市房地产市场降温、棚改红利渐失的新市场形势下，中梁于下半年开始就战略性转换赛道。从至今，中梁进行了战略换仓，增加了二线及强三线城市买地的比重。
根据公司月度通讯报告显示，1-12月，中梁新增139幅地块，其中二线城市占比逾50%，超过6成位于长三角，中西部、海峡西岸以及环渤海分别占比21%、8%、8%。坚持“全结构布局”，中梁凭借地缘优势深耕长三角，并不断夯实在中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角等全国重要经济核心区域的布局。
联合国际认为，中梁在不同区域的多样化布局，能够很好地应对由于经济政策和其他外部因素的冲击。
从盈利方面来看，中梁的营收和利润规模明显增加，上半年实现营业收入205.57亿元，同比增长111.2%，总资产达1976.9亿元，同比增长17.62%。
在房地产市场融资环境持续收紧的大背景下，中梁的财务状况相对安全稳健。中报数据显示净负债率由初的58.1%降至43.5%；截至12月31日，根据未经审核的数据显示，中梁控股账上现金260亿元，远高于内到期的有息负债，这有助于其有效应对本次疫情黑天鹅的不良影响。
7月，中梁成功登陆资本市场，迎来企业发展的新阶段。上市后，中梁踏准窗口期进一步拓宽融资渠道，完善企业融资体系。公司于近期完成一笔2.5亿美元优先债券的发行，发行利率较首次发行大大降低。这也说明，随着市场对中梁这个资本“新兵”的愈加熟悉，其发展前景也逐渐受到了资本市场的认可。
具体来看，公司上市后不足一个月，获得标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构分别给予的B+、B+及B1主体评级，展望稳定，成为去年以来上市内房股中获得评级最高的上市房企，其中，标普、穆迪均对中梁的资金流动性表示肯定；11月，中梁再获联合信用AA+评级，为公司进一步创新融资方式打下了坚实基础；12月，被正式纳入港股通名单，反映了资本市场对公司价值的认可。
有业内人士表示，此次中梁控股获联合国际给予的“BB”评级，不仅有利于持续提升中梁在资本市场的品牌形象，也为中梁进一步拓宽融资渠道、降低融资成本夯实基础，也反映了中梁销售规模与盈利水平齐头并进的高质量发展模式得到机构的高度认可。
#YY评级#陕西建工控股：因财务指标弱化被外评列入评级观察名单，再融资压力加大
联合资信将陕西建工控股集团有限公司（YY评级6，简称公司）评级展望为列入评级观察名单，原因主要为：1）建工业务对其资金造成严重占用，截至3月末，应收账款占比37%，末1年内占比59%，账龄结构不佳；集中度低，前五大占比6%，前五大为当地国企（包括弱城投）和事业单位，综合来看，有一定回收风险。3）房地产待投规模大且资金回笼进度存在一定不确定性，截至3月末，在建房地产项目总投资额 823亿元，尚需投资382.8亿元。3）本部持续亏（-7.14亿元）损且所有者权益波动下降（78.97 亿元）。截至3月末，公司永续债调整后资产负债率已达92%，杠杆水平很高，关注后续融资情况。
#陕西建工#
标普调整复星国际评级对其偿债及融资能力不受影响
标普调整复星的信用评级也印证了复星逐渐将融资渠道转向境内是明智之举，复星国际与中国工商银行、汇丰中国合作，银行承诺为复星四大业务板块提供全面金融支持。目前复星国际备用信贷额共约3367亿元，其中1855亿元已实际使用。另一方面，复星现金及银行结余及定期存款更增加了约人民币210亿元至人民币1,176.5亿元，完全能覆盖其总合并债务的45%；总债务占总资本比率为56.8%，财务状况非常稳健。
9月15日，安信国际证券也发布研报，认为随着国内疫情缓和，国际黑天鹅事件逐渐平复，预期下半年复星运营将稳健复苏。近期复星对几宗核心资产进行减持，不改变公司稳健经营的实质，未来公司将坚持投退平衡，适度降低财务杠杆率。研报认为，“公司目前股价较为低估，当前股价没有完全反应其持有的优质资产、管理层卓越的管理能力、以及完善的平台架构”。对复星国际维持“买入”评级，采用分部估值法进行估值测算，目标市值为1023亿港元，对应目标价12.3港元，较当前价格有145%的上涨空间。
碧桂园会是下一个“恒大吗？
在今年4月4日，信用评级机构“惠誉”将碧桂园从“稳定”下调至“负面”，确定评级为“BBB-”，惠誉还确认碧桂园的高级无抵押评级及其未偿票据的评级也为“BBB-”。
刚刚平息的“要暴雷”传闻又卷土重来了，或许，这次更严重！
另，一直传言民营地产“时代X国”这个月如果没扛住就暴雷了，头部民营房企陆续都面临退场，还在求生存的阶段，那些觉得“政策松绑带来暴涨”的个人媒体号是如何评定即将迎来暴涨的？
不应该结合经济学，以及国内楼市现状去分析吗？还能拿过去的历史总是惊人的相似来做判断？
明明知道战略和基调，暴涨已不可能，再加上，虽然暂无哪个产业能在现阶段替代房地产，但方向决定结果，剩下的是过程和时间问题，幸福的路上，总得有人牺牲。民营房企本就融资难，还受信用评级影响，这不是雪上加霜？求生存的诉求这么重，牺牲利润也得打折卖房呀，倘若躺平，这个时候卖资产明显是资不抵债了，不是下一个某大？#房产# #房产头条#
【#银行##新闻#】☟☟☟
央行发布公告称，为进一步提升市场主体使用外部评级的自主性，推动信用评级行业市场化改革，决定试点取消非金融企业债务融资工具发行环节信用评级的要求。
招商蛇口拟发行13亿元超短期融资券
来源：央广网
央广网北京12月22日消息（记者门庭婷）12月21日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布度第七期超短期融资券募集说明书补充信息。
据悉，本期债券发行金额13亿元，期限270天，联合资信评估股份有限公司给出的信用评级为AAA，无担保。本期超短期融资券采用固定利率方式，在存续期内固定不变，由集中簿记建档结果确定。主承销商/簿记管理人为招商银行股份有限公司。
此外，本期债券募集资金拟用于偿还发行人本部债务融资工具。
#YY评级#惠誉首予宿州市城市建设投资集团(控股)有限公司(YY评级5-，以下简称“公司”）“BBB-”长期本外币发行人评级，主要是认可公司在宿州市的平台地位和宿州市经济财政实力。公司整体融资环境相对稳定。#宿州#
1月3日，财政部部长刘昆接受采访时指出：适度加大财政政策扩张力度。
从发言来看，释放有关“钱”的积极信号有下面几个：
1.政府专项债。政府专项债支持方向和可作为资本金的领域扩大。
2.融资平台融资。主要加强政府债务管理，加强融资平台管理，确保风险可控，可以看出15号文后，融资平台剥离政府职能，市场运作，改革迫在眉睫。
3.财政支出。主要支持高质量教育体系建设，医疗卫生服务能力，社会保障体系健全，生态环境建设，基层“三保”底线等领域。
从发言来看。
筹钱1.一般为财政局、厅、部按层级申报，需要地方财政谋划筛选成熟（办了施工许可或已开工项目）、能落地（行政审批手续齐全，资料齐全）、能形成实物（有一定的形象进度，或者近期能看到实物）的项目。需要注意的是，政府专项债是地方政府1年工作的重中之重，一方面能体现领导业绩，二是能解决缺口资金来源，所以都非常重视。同时债券资金作为项目资本家，缺口可以去融资。才刚开始，做好项目储备、申报是关键，一般每个月都有申报的机会。（财政部门、申报单位、各行政部门、券商、咨询公司、律师事务所）
筹钱2.融资平台。这个是平台公司常规的融资手段，据我了解，地方城投负债率大多超过警戒线，主要体现资产体量不大，经营性现金流不足，银行准入或评级真是老大难。因此经营性资产按融资需求注入，还要流程合规合法，涉及勘测、会计、律师事务所，任务非常重也很重要，为后续发债、融资打好基础，极为必要。（平台公司、各行政部门、咨询机构、会计事务所、银行）
筹钱3.基本上是投资补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式。除了中央预算下来的，其余申请下来的金额都不大，需要结合政策，时刻关注发改，一般申报时间紧，大多10天左右，地方发改一般会提前有信息，建议发改的朋友对平级单位：迅速组织主管部门做好协调工作，过程中迅速出文件作为附件；下级单位：要求申报单位筛选项目，符合政策支持方向。上级单位：与上级发改多沟通，扫清障碍，保障能按时申报。（财政部门、申报单位、各行政部门、咨询公司）
#宏观经济#【监管重压下中国内地房企销售降温 再融资环境不容乐观--惠誉博华】
9月16日 - 惠誉评级在中国全资拥有的在岸信用评级公司—惠誉博华周四发表报告称，内地监管层对债务规模的强管控，以及销售降温，削弱了房地产企业的现金流和流动性，预计这一局面仍将持续。
报告并指，近期对个别房企负面舆情的报导和发酵也对资本市场信心产生影响，房地产企业的再融资环境不容乐观。
报告称，除了持续强化对房地产非标产品、银行贷款、信用债、美元债等渠道的监管，监管层还针对表外债务、商票、专户监管等方面加强了管控。房地产贷款集中度管理政策成效立竿见影，6月份以来，多个城市、银行出现房贷额度紧张、放款周期拉长的现象，部分城市上调房贷利率，尤其是二手房贷款受影响更大，房地产市场降温明显。
在一系列调控政策下，房地产行业销售累计同比增速持续收窄。今年1-8月，房地产行业销售金额11.9万亿元人民币，同比增长22.8%；销售面积11.4亿平方米，同比增长15.9%。
在房价、居民杠杆双双高企，政策调控颇为严厉背景下，报告预计下半年房地产行业销售增速维持下滑趋势，全年行业销售金额同比或将下降。
惠誉博华选取了重点跟踪的18家房企作为样本，今年上半年这些企业营业收入合计14,482.8亿元，按年增长18.1%；净利润合计1,405.4亿元，同比跌11.2%，样本房企延续了”增收不增利”的趋势。
此外，自”三道红线”出台后，一方面房地产行业开启大规模降杠杆行动，另一方面，严峻的融资调控叠加行业信用风险事件频发的影响，引致房企再融资难度加大。多重因素综合影响下，房企有息债务规模持续压降，短期债务降幅更为明显。
同时惠誉博华也关注到，样本房企扣除合同负债后的总负债规模仍处于持续增长趋势。根据1-8月数据，拿地销售比较高的样本房企普遍财务稳健，具有较大的财务灵活性。
至于到期债务压力大的样本企业，报告认为其短期偿债能力恶化的可能性更大。房企在流动性危机发生之前，通常会通过转让资产或股权等方式缓解资金压力，很难通过借新还旧的方式滚动融资。
上半年该行的样本企业中，富力、恒大和金科股份的现金短债比低于1，净负债率在1倍以上。
该行认为，目前行业销售步入下行通道的形势下，短期流动性充裕的房企将有更大的腾挪空间，从而以时间换空间，在分析房企信用品质时需重点关注公司的流动性和再融资能力。
#黄峻论投资##v光新星##大龙凤时代##邮币卡骗局#
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