银行信贷业务员跟贷款中介内外勾结向小微客户收取高额服务费也非常非常普遍！没人管！
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中国银保监会依法查处5家金融机构违法违规行为
以消费贷为例，此前的政策是严控消费贷进入楼市的，一旦发现，会严厉追责。也就是说，政策层面和操作层面都是严格要求的。现在，不仅操作层面开始松动，银行在对消费贷的处理上，只审查贷款的发放资格，不监督贷款的使用情况，而且政策层面也出现了相互矛盾的现象，持续不断地下调消费贷等的利率，包括房贷利率，却不对存量房贷等的利率进行同步调整，导致购房者房贷利率相差悬殊，老“房奴”明显吃亏、还贷负担明显偏重，自然，也就造成这部分购房者心理极不平衡，就要想方设法提前还贷，就不可避免地会借助消费贷、经营贷等手段，其中，通过中介获得过桥贷款，再使用消费贷、经营贷等偿还过桥贷款，导致消费贷、经营贷等进入楼市。
你拿着营业执照去银行根本借不到钱，银行贷款部：你姿势不对，得先找中介！
房贷利率持续降低，存量住房贷款利率偏高，理财市场收益下降，年终奖发放导致购房者资金闲置，这是导致提前“提前还贷潮”一部分原因。
疫情期间国家支持中小型企业发展，房屋抵押经营贷款的年利率最低3.2%,购房者自己现在的房贷利率是5.3%，北京地区有些二套利率可能达到5.9%，假如房贷余额还有500万，一年省2-3%，将近10-15万元。那十年，二十年，三十年呢？这个诱惑力还是很大的。有些贷款中介诱导购房者借“过桥资金”提前结清房贷，再办理“房屋抵押经营贷款”归还“垫资过桥资金”。有一大部分人提钱还贷是为了‘转贷置换’，那么他的优劣势呢？
1）如果购房者有营业执照是法人和股东，按揭贷款剩余尾款较多，名下存在多笔不同性质的债务，例如：房贷、车贷、信用卡、小额消费贷、网贷等等，此时负债也有个50~60万，还款压力比较大，想减轻还款压力，那么建议你直接去做二押，目前二押也可以授信，这种还款压力相对也比较小，置换一押的成本并不低，别被打着“超低利息广告”的人影响了；
2）如果本人有营业执照是法人和股东，需要预留企业流动资金，释放多余的额度。房子值1000万，现在按揭还有100万，通过房屋抵押贷款最高可以贷800万，可以释放出来700万的资金。这个一点风险都没有。
3）如果说你的房产是最近两年买的，想通过置换减少利息开支，自身并不缺少资金的话，我并不建议你置换，虽然说抵押贷款利率低，但是期限最长，只是月供是按照30年来还款，第119期要归还剩余所有本金，房贷可是30年，建议你继续拥有房贷比较合适，别在转贷置换折腾了。如果说你的按揭贷款中还有公积金贷款，那么更没有必要将公积金贷款置换出来了，公积金按揭贷款的利率真的低；
4）如果购房者本身就是上班族，尤其是国企央企世界500强，还有公积金社保能证明，房屋抵押经营贷利率是低，但是需要营业执照，你在国企央企上班名下能不能有营业执照，过户一个营业执照也得有费用还有每年记账费用，还有过桥垫资费用以及服务费用等等这都是成本。
5）抵押相比按揭一般期限都会短一些，3年、5年、，万一到期了银行不给续贷了，那么你将面临的是巨额的还款压力，所以断贷风险需要提前了解；被监管查出来不是真实经营，有可能面临银行抽贷；
总结一下：至于是否“转贷置换”的问题，你需要考虑的更全面些，如果你是想减轻还款压力，还是需要周转资金？无论是哪种方式一定要以自身实际情况出发，清楚了解这件事的目的，能否达到自己的期望，更需要了解这中间的资金成本支出；
当前局势，赚钱不易，预测“转贷置换”之后，利率和资金空间并且没有太大的变化，那么还是不建议你转贷置换；
所谓仁者见仁、智者见智，如果你对这个“转贷置换”存在疑惑，可以私信我，我帮你做一个具体分析。#金融常识# #北京贷款# #北京贷款中介# #北京抵押贷款# @北京房屋抵押贷款
这一节就讲到这里，下一节讲房屋抵押贷款需要什么资料？
老师，这个名词现在已经泛滥了！我去郑州买房子中介叫我老师！请我帮贷款的时候银行的信贷员也叫我老师。以前，我以为仅仅可能是买房的时候，为了拉近距离才叫老师！后来发现好多地方都是这个样子，玩游戏的被叫老师、什么明星网红叫做老师！
师者传道授业解惑的，不明白这么好的词语被这样乱叫！先生，女士，同志，都是可以的！
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